Fuldt udlejet investeringsejendom i Silkeborg

Præsentabel og velholdt erhvervsejendom til kontor- og undervisningsformål med en særdeles attraktiv placering tæt på Silkeborgmotorvejen og med god facadeeksponering mod Ringvejen.

Ejendommen har et samlet erhvervsareal på 1.398 m², fordelt på to lejemål:
Gødvad Bakke 4B: 609 m² i stueplan.
Gødvad Bakke 4C: 789 m², fordelt på 388 m² i stueplan, 267 m² i underetage med direkte niveau-adgang fra parkeringsarealet samt 134 m² depot-, arkiv- og teknikrum i kælder.

Ejendommen er funktionelt indrettet med mange kontorer og undervisningslokaler samt mødelokaler i forskellige størrelser. Herudover er der flere køkken-/kantinefaciliteter, kopi- og teknikrum samt toiletter.

Den oprindelige del af ejendommen er opført i 1971 og er siden løbende ombygget og vedligeholdt. I 2012 blev der gennemført en omfattende om- og tilbygning, hvor ejendommen blev tilpasset den daværende lejer, Sprogcenter Midt. I den forbindelse blev der bl.a. etableret lydisolerende vinduer mod Ringvejen.

Udenomsarealerne er udlagt til parkering samt grønne arealer med græs og beplantning. Der er særdeles gode parkeringsforhold med anslået plads til ca. 60 biler, dels omkring selve ejendommen og dels på naboejendommen Gødvad Bakke 2A, der har et grundareal på 630 m² og er udlagt til parkering. Naboejendommen indgår i handlen.

Erhvervsejendommen er beliggende på matr.nr. 24h, Gødvad, Gødvad By, hvorpå der tillige ligger en beboelsesejendom, som ikke tilhører sælger og således ikke medfølger i handlen. Ejendommene er opdelt i to separate ejerlejligheder – henholdsvis beboelsesejendommen og erhvervsejendommen. Der er etableret en ejerforening, hvor erhvervsejendommens fordelingstal udgør 1.398/1.900.

Ejendommen har gennem en længere årrække været udlejet til velrenomerede lejere, senest Norlys og FGU Midtjylland. Fra 1. november 2026 overtager Sprogcenter Midt begge lejemål på en længerevarende lejekontrakt med uopsigelighed frem til ultimo 2029.

For en kommende investor er der tale om en ejendom, der er nem at administrere, idet lejer varetager samtlige indvendige vedligeholdelsesforpligtelser samt renholdelse af de udvendige arealer og parkeringspladser, herunder ansvaret for snerydning og glatførebekæmpelse.

Nuværende ejer har endvidere indgået aftale med et lokalt håndværkerfirma om løbende tilsyn med ejendommens udvendige bygningsdele.