Markant og særdeles velbeliggende erhvervsejendom i City Syd, Aalborg.

Ejendommen består af yderst præsentable kontorer og showroom, samt velisoleret lagerhal.
Bygning er opført i 2005 og kontordelen indrettet i 2008. Facader i sorte stål profilplader. Tag med tagpap. Tilhørende lukket varegård på 150 m2 (Kan evt. tillægges bygningen)
Bygningerne opvarmes med fjernvarme i lagerarealet med kaloriferer.
Lagerhallen er med betongulv. Væggene beklædt med gips. Lofthøjde ca. 6 m. 2 ledhejseporte med motor. 220 og 380V installationer.

Stort og smukt administrationsafsnit med markant facade mod Vandmanden, hvor der er etableret nye kontorer, showroom og velfærdsfaciliteter i 2 etager.
1. salen er indrettet med 3 store kontorer og eksklusivt mødelokale, tekøkken med lounge, desuden toilet.
Stueetagen er indrettet med 2 showrooms, som pt. anvendes til kontorer. Stueplanet rummer desuden præsentabel indgang med pejs, kontor, kantine, toilet, kopirum, depot og rengøringsrum.
Kontorer og mødelokale med akustiklofter, aircondition, gardiner med el-mørklægning.
Alt i edb kabling, antenne, alarm med video m.m.

Udenoms arealerne består af et flisebelagt tilkørsels- og parkeringsareal, med 9 p-pladser, desuden kan der parkeres i den lukkede varegård.
Øvrigt areal udlagt i græs.

OFFENTLIGE PLANER/ KRAV:

Lokalplan 05-039

For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder lokalplan nr. 05.039 i henhold til hvilken området er udlagt som følger:

3. Områdernes anvendelse
3.1 Området må kun anvendes til centerformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til sekundære centerfunktioner (engroshandel, udstillings- og lagervirksomhed, samt private eller offentligt anlæg inden for kultur og fritid).

3.2 Der må ikke etableres fremstillingsvirksomhed eller virksomhed, der er til gene for omgivelserne.

3.3 Arealerne nær Nibevej er belastet med et støjniveau over 55 dB (A) og må ikke benyttes til støjfølsomme formål.

4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50.

4.2 Bygningerne må ikke opføres i mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Visse enkelte bygningsdele må dog undtagelsesvis være op til 13 m høje, hvor det er nødvendigt for en virksomheds drift, eller hvor særlige forhold ved bebyggelsens udformning taler for det.

4.4 Bebyggelsen må placeres i områdegrænserne, uanset bestemmelserne i bygningsreglementets kapitel 3.1 og 3.2.

LEJE VILKÅR: